Inspeksi rumah baru · Serah terima · Struktur
Rumah bisa terlihat rapi saat serah terima, padahal baloknya ditembus pipa atau panel listriknya memercik. Inspektor Homespector memeriksa 150+ titik dan menandai setiap temuan sebelum kamu tanda tangan.
Mulai dari sini
Satu paket, sudah termasuk
Inspeksi rumah Homespector bukan cek visual saja. Listrik diuji lengkap, plumbing dicek, dan alat UPV selalu dibawa untuk menguji struktur bila ada indikasi.
| YANG DIPERIKSA | HOMESPECTOR | UMUMNYA DI TEMPAT LAIN |
|---|---|---|
| Visual 150+ titikeksterior, struktur, kebocoran, keramik, finishing, potensi banjir | Termasuk | Termasuk |
| ME lengkappanel, ELCB/RCCB, grounding, tegangan, stop kontak, lampu | Termasuk | Paket MEP terpisah |
| Plumbing (sebagian)tekanan air, bocor yang terlihat, aliran floor drain, bak kontrol | Termasuk | Paket terpisah |
| UPV test bila perlualat selalu dibawa, diuji di titik yang ada indikasi | Termasuk | Add-on per 3 titik |
| Skrining strukturdibaca tim yang juga menguji struktur gedung bertingkat | Termasuk | Tidak ada |
| Estimasi biaya perbaikanper temuan, siap diajukan ke developer | Termasuk | Tidak selalu |
| Garansi tertulis3 bulan, ganti rugi sampai 5× biaya inspeksi | Termasuk | Tidak ada |
Ongoing project
Perumahan 63 rumah townhouse di Sukmajaya, Depok. Homespector berkolaborasi dengan StanaLand untuk inspeksi, QA/QC, dan manajemen konstruksinya.
Ilustrasi desain (render)
Temuan ekstrem & tersembunyi
Semua foto dan kasus di bawah berasal dari laporan inspeksi Homespector. Nama klien dan nomor unit tidak kami tampilkan. Rumah-rumah ini terlihat siap huni saat dicek sekilas.
Balok 32 × 20 cm dibobok untuk jalur pipa. Dua lubang yang dibuat berdampingan sudah pecah dan menyatu jadi satu bukaan, dekat pertemuan balok dan kolom.
KENAPA BERBAHAYAHanya terlihat dari manhole di atas plafon. Penampang balok berkurang dan karat terus menjalar ke dalam beton.
Tulangan balok dan kolom tidak terbungkus beton, dan pipa air ditanam di dalam balok struktur. Rumah baru 3 lantai ini mendapat nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYATanpa selimut beton, besi langsung terkena udara dan air sehingga berkarat, lalu beton di sekitarnya retak dan lepas.
Satu MCB tidak terpasang di relnya dan menggantung dengan terminal terbuka. Lampu lantai 1 mati sendiri tanpa MCB turun, disertai bunyi desis.
KENAPA BERBAHAYASambungan longgar memanas dan memercik setiap kali tersenggol. Percikan di panel termasuk pemicu kebakaran rumah.
Socket tester menunjukkan open ground di 5 stop kontak lantai 1 dan 2. Di Cir**deu House, seluruh stop kontak rumah tidak terhubung grounding.
KENAPA BERBAHAYATegangan normal dan alat tetap menyala. Saat ada arus bocor, setrum mengalir lewat orang yang menyentuh alat, bukan ke tanah.
Kusen dan pintu keropos dimakan rayap, panel MCB penuh tanah dari jalur rayap. Rumah ini juga terindikasi pernah mengalami penurunan tanah. Nilai akhir D.
KENAPA BERBAHAYARayap tanah masuk dari bawah bangunan lewat terowongan tanah. Di Summ**econ Bekasi kami juga menemukannya di kusen dan pipa air kotor.
Rumah 4 lantai di Kelapa Dua: 44 titik di lantai dan dinding kamar mandi. Prov**ance House: 24 titik dinding kamar mandi. Par*dise C*ty Resort: 9 anak tangga.
KENAPA BERBAHAYAPermukaannya mengkilap dan rata. Baru ketahuan saat setiap keramik diketuk satu per satu, lalu ditandai stiker seperti di foto.
Waterproofing di sekeliling mulut roof drain pecah dan terkelupas. Sebagian ditambal lakban aluminium, dan saringannya terbuka sehingga sampah masuk.
KENAPA BERBAHAYALakban berarti bocor pernah ditemukan lalu hanya ditutup sementara. Air merambat di dalam pelat dan keluar di plafon lantai bawah.
Lantai balkon dan kamar mandi lantai 3 tidak miring ke floor drain, sehingga air berdiri di titik-titik rendah setiap hujan atau setiap dipakai.
KENAPA BERBAHAYAGenangan mencari celah lewat nat ke bawah keramik, lalu merembes ke ruangan di bawahnya. Perbaikannya bisa harus bongkar lantai.
Seluruh contoh di halaman ini berasal dari laporan inspeksi Homespector. Nama perumahan sengaja disamarkan sebagian, sedangkan nama klien, nomor blok, dan nomor unit tidak ditampilkan untuk menjaga kerahasiaan klien.
Setiap temuan mencerminkan kondisi satu unit pada tanggal inspeksi, berdasarkan pengamatan visual dan alat uji yang dipakai saat itu. Banyak temuan biasanya sudah atau akan diperbaiki oleh developer atau kontraktor selama masa retensi, sehingga kondisi unit saat ini bisa berbeda.
Nilai A–E adalah penilaian profesional inspektor untuk unit tersebut, bukan penilaian, peringkat, atau tuduhan terhadap kualitas seluruh perumahan, pengembang, kontraktor, maupun mereknya. Informasi ini disajikan untuk edukasi calon pembeli dan pemilik rumah.
Jika Anda pengembang, pengelola, atau pemilik unit dan ingin mengajukan koreksi atau penghapusan, hubungi kami lewat WhatsApp 0812-1233-7800. Kami akan meninjaunya.
Log temuan
Seperti laporan uji keamanan, setiap temuan kami beri ID dan prioritas. P1 berarti berbahaya dan harus segera ditangani sebelum rumah dihuni. Yang tampil di sini baru 19 dari 240+ laporan yang sudah kami terbitkan.
| ID | PRIORITAS | KATEGORI | TEMUAN | PERUMAHAN |
|---|---|---|---|---|
| HS-0256 | P1 Kritis | Struktur | Balok beton ditembus pipa, dua lubang menyatu, tulangan terekspos dan berkarat | Cr**tal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0255 | P1 Kritis | Listrik | MCB menggantung lepas dari rel di panel meteran, gejala arcing di sirkit lampu lantai 1 | Cr**tal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0254 | P1 Kritis | Listrik | Stop kontak kamar tidur anak open ground (tidak terhubung grounding) | Cr**tal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0253 | P1 Kritis | Plumbing | Air untuk cebok berbau, torent dan ground tank perlu diperiksa | Cr**tal Gading SerpongKab. Tangerang · 2026 |
| HS-0227 | P1 Kritis | Struktur | Pipa air dipasang di dalam balok struktur | Cir**deu HouseCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0226 | P1 Kritis | Struktur | Tulangan balok dan kolom terbuka tanpa selimut beton (SNI 2847) | Cir**deu HouseCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0225 | P1 Kritis | Listrik | Seluruh stop kontak rumah tidak terhubung grounding | Cir**deu HouseCiputat Timur, Tangsel · 2026 |
| HS-0208 | P1 Kritis | Listrik | Open ground di stop kontak dekat kaca besar dan ruang tamu | Prov**ance HouseSerpong, Tangsel · 2026 |
Inspeksi struktur menyeluruh
Inspeksi rumah terasa mudah karena di belakangnya ada pengalaman menguji struktur. Kalau dibutuhkan pemeriksaan profesional yang menyeluruh, tim yang sama melanjutkannya.
Mengukur estimasi kuat tekan dan mutu beton secara cepat tanpa merusak struktur. Cocok untuk evaluasi awal kondisi beton dan membandingkan mutu antar elemen.
Gelombang ultrasonik dikirim dari transmitter ke receiver melalui beton. Kecepatan rambatnya menunjukkan keseragaman mutu, rongga tersembunyi (honeycomb), dan perkiraan kedalaman retak.
Gelombang elektromagnetik memindai posisi, kedalaman, perkiraan diameter tulangan, dan tebal selimut beton. Hasilnya bisa dibandingkan dengan gambar rencana, dan menjadi panduan aman sebelum core drill atau renovasi.
Sampel silinder beton diambil dengan mesin bor bermata intan, lalu diuji di laboratorium. Bekas lubang ditutup kembali dengan grouting. Data paling akurat sebagai acuan utama audit struktur.
Laporan terbaru
Sebagian laporan inspeksi Homespector di Tangerang Selatan, Jakarta, dan Bekasi. Nilai A–E mengikuti skala di laporan.
Seluruh contoh di halaman ini berasal dari laporan inspeksi Homespector. Nama perumahan sengaja disamarkan sebagian, sedangkan nama klien, nomor blok, dan nomor unit tidak ditampilkan untuk menjaga kerahasiaan klien.
Setiap temuan mencerminkan kondisi satu unit pada tanggal inspeksi, berdasarkan pengamatan visual dan alat uji yang dipakai saat itu. Banyak temuan biasanya sudah atau akan diperbaiki oleh developer atau kontraktor selama masa retensi, sehingga kondisi unit saat ini bisa berbeda.
Nilai A–E adalah penilaian profesional inspektor untuk unit tersebut, bukan penilaian, peringkat, atau tuduhan terhadap kualitas seluruh perumahan, pengembang, kontraktor, maupun mereknya. Informasi ini disajikan untuk edukasi calon pembeli dan pemilik rumah.
Jika Anda pengembang, pengelola, atau pemilik unit dan ingin mengajukan koreksi atau penghapusan, hubungi kami lewat WhatsApp 0812-1233-7800. Kami akan meninjaunya.
| PERUMAHAN | TAHUN | BANGUNAN | NILAI | TEMUAN UTAMA |
|---|---|---|---|---|
| Cr**tal Gading SerpongKab. Tangerang | 2026 | Rumah 2,5 lantai · ±175 m² | D | Balok ditembus pipa, MCB arcing, 29 temuan |
| Cir**deu HouseCiputat Timur, Tangsel | 2026 | Rumah baru 3 lantai · 102 m² | D | Pipa di dalam balok, tulangan tanpa selimut beton, seluruh stop kontak tanpa grounding |
| Prov**ance HouseSerpong, Tangsel | 2026 | Rumah baru 2 lantai · 115 m² | B- | Open ground di 5 stop kontak, 24 titik dinding kamar mandi kopong |
| Par*dise C*ty ResortCiputat, Tangsel | 2026 | Rumah secondary · 85 m² | C | 9 anak tangga kopong, rembes balkon, pintu mulai lapuk |
| C*tra BintaroBintaro | 2026 | Rumah · ±77 m² | B- | Keramik pecah dan gompal di beberapa ruangan |
| V*lla Kelapa DuaKebon Jeruk, Jakarta Barat | 2026 | Rumah 4 lantai · ±750 m² | B | 44 titik keramik kopong, 7 stop kontak open ground |
| Summ**econ BekasiBekasi | 2025 | Rumah · 65 m² | C- | Rayap tanah di kusen dan pipa, genteng bergeser |
| E*nna BSDBSD | 2025 | Rumah 3 lantai · ±192 m² | B+ | Stop kontak kamar mandi tanpa grounding, tegangan turun ke 190 V |
| Darm**angsa H*me BintaroBintaro | 2025 | Rumah 3 lantai · ±295 m² | A- | Bocor di void tangga dan atap carport, rooftop tergenang, keramik kopong |
| The K*ia Y*ra, Grand WisataBekasi | 2025 | Rumah baru 3 lantai · ±328 m² | B- | Defect major di pertemuan dinding dan atap genteng |
| Ruko D*lr*y BSDBSD | 2025 | Ruko · 190 m² | B- | Atap dak retak, keramik tidak rata dan kopong, air berbau |
| Serp**g J*yaSerpong, Tangsel | 2024 | Rumah · ±84 m² | D | Rayap, bekas penurunan tanah, kebocoran lantai 2 |
| Disc**ery Am*re, BintaroBintaro | 2024 | Rumah · ±210 m² | B+ | Bocor atap ruang laundry, keramik kopong, panel MCB berkarat |
| P*ri 11Ciputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 168 m² | D | Dak beton, kanopi, balkon, dan kloset bocor; pipa berbeda dari as-built |
| Well**ringCiputat, Tangsel | 2025 | Rumah baru 3 lantai · 105 m² | B- | Dinding kamar mandi kopong 14 titik, kabel ganda di busbar, rangka atap berkarat |
| V*lla Cinere M*sCinere, Depok | 2025 | Rumah 2 lantai · 350 m² | B | Sisa bekisting di atap berpotensi sarang rayap, floor drain dak bocor ke storage |
| Gre**ich BSDBSD | 2024 | Rumah 3 lantai · ±120 m² | C- | Retak diagonal panjang sedalam ±3 cm, indikasi penurunan tanah minor |
| Gr*nd Pas**enaCiputat, Tangsel | 2024 | Rumah 2 lantai · ±283 m² | A | Keramik kamar mandi kopong, retak dinding di banyak titik |
| Sh*la at SawanganSawangan, Depok | 2024 | Rumah · ±100 m² | B | Pipa cleanout kurang rapat sehingga toilet bau |
Cara kami bekerja
Stiker bernomor di lokasi cocok dengan nomor foto di laporan, jadi tukang langsung tahu titik mana yang harus diperbaiki. Nomor item mengikuti checklist standar kami.
1
2
3
4
5
6789Tidak terlihat saat serah terima, berbahaya bila dibiarkan. Cuplikan dari laporan terakhir.
Item yang lolos juga dicatat. Laporan memuat status setiap titik: OK, perlu diperhatikan, atau tidak tersedia.
Apa yang dicek
Beberapa contoh dari 150+ item checklist Homespector. Setiap item punya batas toleransi yang jelas, jadi temuan bisa dipertanggungjawabkan saat kamu ajukan perbaikan.
Layanan
Untuk serah terima dari developer atau kontraktor, dan rumah secondary.
Untuk bangunan yang terindikasi ada kerusakan struktur, rumah yang mau tambah lantai, dan bangunan tua tanpa gambar kerja.
Untuk rumah tinggal sampai hotel, rumah sakit, dan gedung perkantoran bertingkat.
Untuk pemilik yang sedang membangun atau renovasi dan ingin kualitas dicek di setiap tahap, sebelum pekerjaan tertutup.
Untuk pemilik yang tidak mau menanggung sendiri peran project manager, pengawas, dan estimator, dan tidak mau proyek molor atau overbudget.
Ongoing project · QA/QC & MK
63 unit townhouse, dibangun bertahap. Pondasi minipile, grid tiang rumah deret, dan QA/QC di setiap tahap, berkolaborasi dengan StanaLand.
Lihat studi kasus →Kirim luas bangunan dan lokasimu, tim kami balas dengan penawaran.
Contoh laporan
Screenshot asli dari laporan Homespector, berganti otomatis. Nama klien dan nomor unit disamarkan, foto rumah diburamkan. Ringkasan di halaman pertama, rincian per area dan checklist bergambar di halaman berikutnya.
Nilai A–E untuk eksterior, finishing, struktur, kelistrikan, dan plumbing, ditambah skor keseluruhan dan catatan inspektor.
Bekas banjir, daerah rentan, dan ketinggian bangunan terhadap jalan.
Dari garasi sampai rooftop. Setiap temuan punya lokasi yang jelas sehingga tukang langsung tahu titiknya.
Status setiap titik beserta foto bernomor yang cocok dengan stiker di lokasi.
Langkah perbaikan untuk temuan besar, termasuk risikonya jika dibiarkan.
Cara kerja
Kirim luas bangunan, lokasi, dan tanggal lewat WhatsApp atau form di bawah. Idealnya 2–3 hari sebelum jadwal serah terima.
Inspeksi 4–6 jam. Inspektor datang dengan alat ukur, termasuk alat UPV, lalu menandai setiap temuan dengan stiker bernomor. Kamu boleh ikut mendampingi.
Laporan lengkap dengan nilai, foto, dan saran perbaikan dikirim ke kamu, siap diteruskan ke developer atau kontraktor.
Jaminan garansi
3 bulanDetail layanan
Inspeksi rumah
Rumah baru, rumah mewah, dan rumah secondary di Jakarta, Tangerang Selatan, Depok, dan Bekasi. Lengkap dengan laporan dan estimasi biaya perbaikan.
Buka halaman →Perizinan gedung · Jakarta
Audit kelaikan gedung DKI 2026, sertifikat keselamatan kebakaran, tahapan sanksi, dan alur pengurusan sampai terbit.
Buka halaman →Rumah di luar jangkauan kami, atau apartemen kecil?
Kata klien
Baru tahu dari saudara, nyoba aja daripada kenapa-kenapa. Ternyata laporannya lengkap, jadi bisa jadi bahan perbaikan hasil kerja kontraktor.
Serah terima rumah dari developer bareng Homespector bikin tenang. Nanti mau pakai lagi untuk serah terima hasil renovasi.
Beli bangunan untuk kantor, ternyata setelah dicek Homespector masuk zona kuning atau perumahan. Untung dicek dulu.
Penting banget pakai jasa ini! Inspektornya teliti banget nemuin defect nyata dan yang tersembunyi. Dari sini baru kelihatan PR bangunannya apa aja, jadi terhindar dari rugi renovasi yang membengkak.
Pelayanan cepat, teliti, dan komunikatif. Semua defect teridentifikasi rapi plus ada estimasi biayanya. Recommended banget sebelum beli rumah!
Proses booking-nya via admin. Pas inspeksi, timnya super profesional dan jeli. Defect yang kelihatan maupun hidden defect di struktur, listrik, dan air kebongkar semua. Lengkap dapat estimasi biaya perbaikannya juga. Bener-bener nyelamatin dompet dari kerugian renovasi puluhan juta. Worth it banget sebelum serah terima!
Wajib banget pakai jasa ini sebelum pelunasan atau serah terima unit! Tim inspektornya teliti membongkar defect nyata dan tersembunyi yang gak kelihatan mata awam. Laporannya cepat, komunikatif, dan langsung ngasih saran perbaikan. Untung pakai inspeksi ini, jadi terhindar dari rugi besar buat benerin PR bangunan.
Investasi paling pas buat calon pemilik rumah. Mulai dari alur booking DP, pengecekan detail (fisik, jalur air, listrik), sampai laporan akhir semuanya rapi. Inspektornya komunikatif banget ngasih tau posisi PR rumahnya di mana aja. Beneran life saver biar gak kebobolan biaya renovasi yang tak terduga!
Pelayanan transparan dan profesional. Timnya teliti banget nyisir hidden defect yang berisiko bikin rugi belakangan. Ditambah ada estimasi biaya perbaikannya, jadi tau persis kondisi rumah sebelum transaksi. Sangat memuaskan dan bikin tenang!
FAQ
Sebelum kamu menandatangani berita acara serah terima (BAST) dengan developer atau kontraktor. Setelah tanda tangan, posisi tawarmu untuk menuntut perbaikan jauh lebih lemah. Kalau rumah sudah diserahterimakan, lakukan inspeksi selama masa garansi atau retensi developer masih berjalan.
Perlu. Rumah baru 3 lantai di Cir**deu yang kami periksa mendapat nilai D: pipa air ditanam di dalam balok, tulangan terbuka tanpa selimut beton, dan seluruh stop kontak tanpa grounding. Kualitas tiap unit bisa berbeda walaupun tipenya sama.
Tidak wajib. Banyak klien ikut supaya bisa melihat temuan langsung, tapi kalau berhalangan, semua temuan tetap terdokumentasi lengkap dengan foto di laporan.
Inspeksi rumah mulai Rp3,5 juta, sudah termasuk pengujian listrik lengkap, plumbing, dan UPV test bila perlu. Harga akhir tergantung luas dan kondisi bangunan. Kirim luas bangunan dan lokasimu lewat WhatsApp untuk penawaran.
Ya, untuk unit apartemen dengan luas 180 m² ke atas. Untuk unit di bawah itu, tersedia panduan inspeksi mandiri edisi apartemen dengan konsultasi Zoom 20 menit.
Inspeksi di lokasi sekitar 4–6 jam, tergantung luas dan jumlah lantai. Laporan lengkap dikirim H+2 setelah inspeksi.
Inspeksi Rumah memeriksa 150+ titik secara visual dan dengan alat ukur, cocok untuk serah terima. Inspeksi Struktur memakai pengujian beton (UPV test), pengecekan tulangan, dan gambar ulang bangunan, untuk rumah yang mau ditambah lantai atau bangunan tua tanpa gambar kerja.
Perbaikan defect yang tidak teridentifikasi dalam laporan dan menimbulkan kerugian, maksimal 5 kali biaya inspeksi, selama 3 bulan sejak tanggal inspeksi. Efek turunan dari defect tersebut tidak termasuk.
QA/QC fokus memeriksa kualitas pekerjaan di setiap tahap pembangunan, dari pondasi sampai finishing, lengkap dengan pengujian dan laporan. MK mengelola proyek secara menyeluruh: jadwal, anggaran, seleksi dan pengawasan kontraktor, perubahan lingkup, sampai serah terima. Desain, pekerjaan fisik, dan pembiayaan tidak termasuk.
Jakarta, Tangerang Selatan, Tangerang, Bogor, Depok, dan Bekasi. Untuk rumah di luar daerah itu, tersedia panduan inspeksi mandiri dengan konsultasi Zoom bersama inspektor.
Booking
Isi form, lalu kirim lewat WhatsApp. Tim kami membalas dengan konfirmasi jadwal dan penawaran harga.